南京房租上涨了?下调800元仍空租?实探发现真相

2024-02-04 11 0

南京房租上涨了?下调800元仍空租?实探发现真相

南京的房租涨了吗?降价800元,租金还空着?探索和发现真相 虽然传统的租房旺季已经过去,但由于南京的疫情,一些求职、陪读学生等问题被推迟,今年的租房季比往年更长。 而我们的身边,最近也出现了关于“租房”的话题: ·小黄,1998年出生,刚毕业,最近在油坊桥租了一套房子,一套67平米的两居室每月租金达到4000多元。 ·由于豫南新房尚未交付,同事张女士最近在豫南租了一套78平米的两居室,价格为4600元/月。 ·由于孩子上小学了,同事周女士正在御道街附近找房子。三居室的价格基本在每月3600至5200元。 ·我想帮助我的亲戚和他们的孩子找房子。同事小刘在油坊桥要了一套一房,价格大概是每月3000元。 然而,除了租房的人之外,一些“租客公公婆”似乎也没有那么淡定:现在不少酒店式公寓已经推出,受到年轻人的欢迎,租赁市场却并没有想象中的那么好。 在奥林匹克体育运动中占据着优越的位置。今年5月公布的房屋价格为4500元/月。目前链家、21世纪、我爱我家等3家公司报价最低为3700元/月。还没有人租过。 南京租赁市场现状如何?中介、房东、房东的心态如何,主要出租区域的租金是多少?我们获得了数据支持,也进行了实地考察。 笔记: 1.图标数据来源于相关平台网站,仅供参考。 2、桌租金为网站价格,具体价格因装修、电器等因素为每间一张。 3、走访的店铺仅代表个别地区,不代表整个南京市。 01 首先我们看两个数据,一个是全国房价报价网,一个是诸葛找房数据。 据全国房价行情网显示,7月南京平均租金为51.86元/月/㎡,同比上涨13.9%,平均总价为3487元/月。 来源:全国房价报价网 从各地区租金排名来看,10个地区中,六合区、栖霞区月租金水平有所下降,其他地区则有所上升。其中,雨花台区月租金有所下降。同比增长4.33%,涨幅为全市最高。最大的;建邺区以64.19元/月/㎡位居南京第一。 来源:全国房价报价网 从近一年来的租金来看,供应量一直在稳步增加,从去年底到今年初增幅明显,今年4月以来一直保持相对稳定。 来源:全国房价报价网 此外,从找房平台诸葛公布的第35周全国大中城市近期租房情况来看,南京以45.71元/㎡/月位居40个热门城市第7位。排名前十的城市分别是:上海、北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、三亚、苏州、福州。 来源:诸葛楼搜查 诸葛兆芳表示,总体来看,本周租金上涨的城市虽然有所增加,但涨幅有所减少,同时下跌的城市数量仍占据大部分市场份额。本周南京租金虽然仍有上涨,但涨幅仅为0.09%。 一居室:2560元/月;两居室:3113元/月;三居室:3630元/月。 来源:诸葛楼搜查 02 带着大家关于租房的数据和疑问,今天《房产南京》也走访了一些代理店。 油坊桥 作为宁漂族的聚集地之一,油坊桥一直是不少毕业生和外国人在南京居住的选择之一。今天我们走访了3家店,均表示今年租金价格有所上涨,但近期仍相对稳定。 我爱我的房子:我有很多客户,而且不缺客户或房子。确实,今年比去年贵一点,因为我们地区的需求比较大。目前,一房区域公寓的价格为2300-2800元/月,相对便宜,选择较少;简易两居室的价格约为3300元/月。 南京房产摄影 当被问到为什么同事要租4000多块钱的房子时,对方表示这个价格大概是二房东报的价格,房子装修一下会好一点。 合兴地产:我们在油坊桥已经很多年了。目前,该地区的一居室单位相对较少。一两台的价格约为3100元/月。公寓比较便宜,大约2700-3000元/月。租金每年都在上涨,但最近保持相对稳定。 南京房产摄影 虽然我们的房源没有商品房那么高端,但由于需求量大,出租没有太大问题,目前符合一居室、两居室要求的单位屈指可数。。大部分是合租公寓,起价800元,带阳台的每月1000多元。另外,如果你是毕业生,在南京工作满5年,一次性缴纳一年房租,还可以享受半个月的优惠。 另一位经纪商:价格没有上涨太多,还是比较平稳的上涨。 奥林匹克体 自如的一位小三告诉我们,目前奥体的涨价基本上是本来今年年初情况好转的时候就涨了,但实际上每个月只涨了30元左右,所以涨幅并不大。 而我在某平台租房网站上看到,奥体龙湖时代尚城一套1房1厅的房子5月份上架时的租金是4500元/月。目前链家我爱我家21年世纪最低报价为3700元/月,尚未出租。 来源:诸葛楼搜查 不过,也有经纪人表示,和府奥园等奥体的一居室售价在4000元出头,其他地段的公寓大多只有4000至6000元。公寓可能比普通住宅便宜一点,因为它们没有阳台或其他费用,但高端服务式公寓也不便宜。 御道街 与河西相比,御道街附近的房子比较旧。该机构表示:在这里租房子的人大多是为了孩子上学。价格每年都会小幅上涨,基本上每年100元左右,比较稳定。附近小型三居室的租金价格一般在3600至5200元/月之间,而较大、装修较好的三居室租金则接近9000元/月。 中介展示的时候,有三个租客一起展示,都是因为孩子要进城上学,准备租房子。其中,两人因附近没有房子而打算租房子,另一人则因之前的房子太小而考虑再租一套房子。 南京房产摄影 03 近期,市场调控对新建房、二手房、租赁房市场进行了大规模重塑。从租赁市场来看,国务院新闻办近日召开新闻发布会关注年轻人租房不起的问题,好处多多。 1.关于价格,控制涨价!近日,住建部印发《关于在城市更新行动实施过程中防止拆迁和大规模建设的通知》。其中,一个明确的一点是确保住房租赁市场供需稳定。 短期内大规模拆除城中村等城区连片旧城区,防止住房租赁市场供需失衡加剧新市民和低收入人群住房租赁困难。财政困难。注重持续实施城中村改造,完善公共服务和基础设施,改善公共环境,消除安全隐患,同步建设保障性租赁住房,协调解决新市民、低收入和困难群众以及城镇住房租赁。年增幅不能超过5%。 2、安全方面,加强资金监管!近年来,在人口净流动的城市,各类住房租赁公司迅速成长,租赁市场迅速发展。在此过程中,企业盲目扩张,租金收缴无监管,“高收低租”、“长收短缴”、“贷租”等行业风险问题日益凸显。逐渐被曝光。针对上述问题,南京市于7月13日发布了《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则(试行)》,自2021年9月1日起施行。 住房租赁公司必须在监管银行设立住房租赁资金监管账户,与监管银行签订监管协议,明确监管方式、权限、程序等问题。住房租赁公司一次性收取租金超过3个月,或者一次性收取押金超过1个月的,收取的租金和押金必须记入监管账户,并向持有人支付租金住房权通过监管账户返还给承租人。 3.南京房租补贴政策! 资助条件须符合以下基本条件: (一)普通高等学校、高等职业学校毕业并取得学士以上学历或者大学学历和高级工程师职业资格证书的全日制毕业生。研究生可延期为非全日制,且必须首次参保(即在非全日制研究生入学前和研究生入学期间从未有过任何工作经验)。研究生时间)。 (二)毕业后两年内到我市各类企业(含宁波企业、省属企业)或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等就业或独立创业,具有劳动合同满一年以上的,有固定期限劳动合同的,必须依法参加我市公司职工养老保险(参加灵活用工的除外),或者参加公司职工养老保险。职工参加江苏省社会保险基金管理中心养老保险并参加我市失业保险。 (3)在宁市没有房屋(或与父母共用唯一的家庭住宅),居住在出租屋。尚未按照合同交付的房屋也视为请求家庭的房屋。 (温馨提示:在机关/事业单位工作的申请人,必须是缴纳企业养老保险的非从业人员;在宁波个体工商户或者其用工单位为个体工商户,参加城镇职工养老保险的申请人(个体户养老保险)不属于申报范围。) 以下热门地区租金价格仅供参考: 无论哪个城市,交通越便利,周边越发达的地区,物价就越贵。南京也不例外。今天《房产南京》就盘点热门地区的租房价格。(以下数据仅统计热门地区一居室和两居室公寓的租金价格。) 油坊桥 目前油坊桥住宅租赁区主要有莲花新城北苑、莲花新城南苑、莲花家园、明华家园等小区。其中北苑、佳苑距离地铁2号线油坊桥站很近,步行10分钟左右,左右均可到达。 至于租金,这里是对于刚毕业的人和刚来南京的朋友来说,这个价格还是很划算的。如果预算充足,又想住得更舒适,可以选择与同事、朋友合租整套房子。 数据来源:链家网官网 桥北 桥北一直是南京的热门租房区域。它的两大优势是位于地铁3号线的位置和低廉的租金价格。由弘阳广场、印象坊、远洋百货组成的桥北商圈,也给在这里休息的人们带来了完善的生活设施。 这里有很多房产可供选择。天润城、明发滨江新城、威尼斯水城是出租房屋最多的三个社区。 数据来源:链家网官网 南京工业大学江浦校区 自地铁10号线开通以来,江浦片区也吸引了众多租户的关注。如果你是毕业生并在10号线工作,南京工业大学江浦校区区域将是不错的租房选择。 数据来源:链家网官网 安德曼 安德门位于地铁1号线和10号线交汇处,也可乘坐10号线到元通站换乘2号线,四通八达,方便快捷。附近配套设施良好,工业较多。公园和许多办公室职员。。不过,这里的街区普遍比较老旧,城市面貌也比较混乱。 数据来源:链家网官网 仙林大学城 仙林大学城拥有南京大学、南京师范大学、南京理工大学、南财大学、南京理工大学、南京理工大学、南京中医药大学等数十所高校。虽然距离市中心较远,但乘坐地铁2号线可轻松到达仙林大学,居住在城市附近的人们可以轻松快捷地进出城市的主要CBD。 数据来源:链家网官网 马群 马群地区这几年发展得不错,聚集了一批在2号线工作的上班族,这里总体环境比较好。位于麒麟科技园旁边,离紫金山不远。招商花园城购物中心为农民工提供了极大的便利。在这里租一套公寓可以让你很好地了解这个世界。烟花。 数据来源:链家网官网 江宁百家湖 在江宁白家湖,一房的正常租金价格在2000元左右。虽然有比一居室公寓更便宜的公寓出租,但它们也是非常小的公寓。这里交通发达,距离地铁3号线、1号线都很近,商业非常发达,生活便利。现在白家湖商圈的发展并不逊色于南京其他商圈。 数据来源:链家网官网

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